コーディの建物ドック 建物診断［ハウス・インスペクション］ | リフォームや増改築の事ならイエス・リ・ホーム | コーディ株式会社

● 建物の築年数以上に劣化していないか
● 見えない部分の劣化はどの程度か
● 入居後に想定外のリフォームが必要にならないか

■雨漏り等があった場合
【現象】○印部分の温度が周囲の壁や天井と比べて高くなっています。断熱材に隙間があるか、濡れて日光により熱せられている可能性があります。
【対策】実際に木部が腐食している現象は見えなくても雨もりがある現実を確認しておくことで、将来的にもメンテナンス予測をたてておくことができます。


■水漏れがあった場合
【現象】キッチンでお湯を流したところ、排水管から漏水がありました。お湯がキッチンの底板に流れ出している部分の温度が高くなり、サーモ画像ではっきりとわかります。
【対策】早急な修理が必要な現象です。小規模の修理で解消できますので、施工範囲についてはプロに相談してください。


■外壁劣化があった場合
【現象】凍害によりサイディング表面が劣化しています。塗膜がないところや部分的に薄くなっているところがあるため、サーモ画像で温度のバラつきが見られます。
【対策】目視では、特に目立った劣化は見られませんが、サーモ画像をみると冷暖房のランニングコスト面からみても改修をおすすめします。1～2年の間でメンテナンス工事の予定をしておいたほうがよい状態です。


■木部の腐食があった場合
【現象】外壁と集合煙突との入隅部分の温度が低くなっています。土台が腐食して水気を含んでいるため、他の部分より温度が下がっている可能性があります。
【対策】土台の腐食は、建物強度の低下を生じさせる可能性があります。腐食部分の範囲を確認し、木部の取替え(部分的)をおすすめします。


■断熱材に不具合がある
【現象】柱～間柱の間の断熱材が入っていないか欠落しているため、○印の部分だけ外気温の影響を受けて温度が高くなっています。外気温度の影響を受けやすい状態。
【対策】壁をはがして断熱材の状況を調査することをおススメします。施工内容について、付帯する工事も発生しますので、相談してみてください。